一樓廁所拆除了

從我的手机發送一張相片給各位看看。。。



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Amazing World!

科技進步的速度實在太嚇人了!I wrote this article with iPhone 3g on the way home.

租屋 v.s. 買房

我現在住的社區, 房子有大有小.

我租的這間, 我估計單層約14p, 整棟 4F 大概 60p.

根據觀察, 成交價約在 550萬.

租金約在 15000 一個月.

這邊空房太多了, 租不完. 我的房東在美國, 我猜你如果跟他打十年契約, 他會很高興.

所以, 容我這麼簡單計算.

方案一: 買相同區段的新房子

根據我的經驗, 這樣的坪數大概要花掉 1000萬.

假設貸款 80%, 那麼就是 800萬貸款. 假設利息2.4%, 那麼每年要給銀行利息19.2萬. 也就是月繳 1.6萬.

此類社區一般都要管理費, 估算 1000塊錢, 所以利息支出 1.7萬. 加上本金20年攤還的話, 一年40萬, 一個月約3.3萬.

所以方案一每個月支出約 5萬. 月薪如果6萬, 你每個月吃穿交通不能超過一萬. 生病的話, 就要仰賴健保局, 不然就是祖先.

方案二: 租房子

這很容易算, 每個月就是 1.5萬. 月薪六萬的話, 還有4.5萬可以花用. 假設用剩下2.5萬, 還可以一年結餘 28萬. 這個數字比方案一的利息
還多. 你拿房子的擁有權換手頭的現金. 你的房子的擁有權甚麼時候才有現金的價值？就是你拿去抵押的時候才知道.

方案三: 買下這個中古屋

約莫五百五十萬. 假設你有$買方案一, 那就表示你只需要貸款 350萬.

2.4% 的年息計算, 每個月支出 7000塊錢. 本金 20 年攤還的話, 一個月約1.5萬. 一個月 2.2萬的支出.

六萬收入的人, 還可以結餘 3.8萬. 吃穿之後應該還可以有一萬多塊錢的結餘.

個人認為, 找一間本社區裝潢維持很ok, 買了就可以住無須大整修的房子, 是最划算的.

p.s. 雖然划算, 但是本人還不夠喜歡這裡的房子...所以不謂選擇方案三...:-)