租屋 v.s. 買房

我現在住的社區, 房子有大有小.

我租的這間, 我估計單層約14p, 整棟 4F 大概 60p.

根據觀察, 成交價約在 550萬.

租金約在 15000 一個月.

這邊空房太多了, 租不完. 我的房東在美國, 我猜你如果跟他打十年契約, 他會很高興.

所以, 容我這麼簡單計算.

方案一: 買相同區段的新房子

根據我的經驗, 這樣的坪數大概要花掉 1000萬.

假設貸款 80%, 那麼就是 800萬貸款. 假設利息2.4%, 那麼每年要給銀行利息19.2萬. 也就是月繳 1.6萬.

此類社區一般都要管理費, 估算 1000塊錢, 所以利息支出 1.7萬. 加上本金20年攤還的話, 一年40萬, 一個月約3.3萬.

所以方案一每個月支出約 5萬. 月薪如果6萬, 你每個月吃穿交通不能超過一萬. 生病的話, 就要仰賴健保局, 不然就是祖先.

方案二: 租房子

這很容易算, 每個月就是 1.5萬. 月薪六萬的話, 還有4.5萬可以花用. 假設用剩下2.5萬, 還可以一年結餘 28萬. 這個數字比方案一的利息
還多. 你拿房子的擁有權換手頭的現金. 你的房子的擁有權甚麼時候才有現金的價值？就是你拿去抵押的時候才知道.

方案三: 買下這個中古屋

約莫五百五十萬. 假設你有$買方案一, 那就表示你只需要貸款 350萬.

2.4% 的年息計算, 每個月支出 7000塊錢. 本金 20 年攤還的話, 一個月約1.5萬. 一個月 2.2萬的支出.

六萬收入的人, 還可以結餘 3.8萬. 吃穿之後應該還可以有一萬多塊錢的結餘.

個人認為, 找一間本社區裝潢維持很ok, 買了就可以住無須大整修的房子, 是最划算的.

p.s. 雖然划算, 但是本人還不夠喜歡這裡的房子...所以不謂選擇方案三...:-)