租屋 v.s. 買房

我現在住的社區, 房子有大有小.

我租的這間, 我估計單層約14p, 整棟 4F 大概 60p.

根據觀察, 成交價約在 550萬.

租金約在 15000 一個月.

這邊空房太多了, 租不完. 我的房東在美國, 我猜你如果跟他打十年契約, 他會很高興.

所以, 容我這麼簡單計算.

方案一: 買相同區段的新房子

根據我的經驗, 這樣的坪數大概要花掉 1000萬.

假設貸款 80%, 那麼就是 800萬貸款. 假設利息2.4%, 那麼每年要給銀行利息19.2萬. 也就是月繳 1.6萬.

此類社區一般都要管理費, 估算 1000塊錢, 所以利息支出 1.7萬. 加上本金20年攤還的話, 一年40萬, 一個月約3.3萬.

所以方案一每個月支出約 5萬. 月薪如果6萬, 你每個月吃穿交通不能超過一萬. 生病的話, 就要仰賴健保局, 不然就是祖先.

方案二: 租房子

這很容易算, 每個月就是 1.5萬. 月薪六萬的話, 還有4.5萬可以花用. 假設用剩下2.5萬, 還可以一年結餘 28萬. 這個數字比方案一的利息
還多. 你拿房子的擁有權換手頭的現金. 你的房子的擁有權甚麼時候才有現金的價值？就是你拿去抵押的時候才知道.

方案三: 買下這個中古屋

約莫五百五十萬. 假設你有$買方案一, 那就表示你只需要貸款 350萬.

2.4% 的年息計算, 每個月支出 7000塊錢. 本金 20 年攤還的話, 一個月約1.5萬. 一個月 2.2萬的支出.

六萬收入的人, 還可以結餘 3.8萬. 吃穿之後應該還可以有一萬多塊錢的結餘.

個人認為, 找一間本社區裝潢維持很ok, 買了就可以住無須大整修的房子, 是最划算的.

p.s. 雖然划算, 但是本人還不夠喜歡這裡的房子...所以不謂選擇方案三...:-)

He is my Bro!!

I'm truely proud of hiim. :-)

http://www.cmu.edu/silicon-valley/news-events/2009/nokia-fellows.html

準備好了嗎？

上個月, 案子忙過一個段落.

鋪天蓋地的疲倦感, 捲土重來.

毫不遮掩的我, 讓所有的人都知道了.

我有的時候深怕自己這樣的性格會招致失敗.

又認為明明累了不想上班卻還是假裝去公司上網混時間, 是一種道德上的污點.

上班也有八年了. 有的時候真好奇如果這八年不是在這個行業裡上班,

人生又會是怎樣的光景？

但是人生就是這樣, 沒有辦法平行進行, 要這又要那.

要嘗試, 就不能拒絕有失敗的可能.

要穩當, 就不能抱怨單調的生活.

要收入高, 就不能拒絕工時長.

要自在, 就不能妄想獲利豐.

我覺得我需要再進修, 再閱讀, 再吸收更多的大師的智慧.

才能擁有自己一套人生的判斷準則.

才不會落入又要這又要那的矛盾與痛苦.

無欲無求的人生固然可以免去許多煩惱.

但是我相信, 透過自己信服的 decision making process, 也可以安心享受自己做完決定之後的結果.

寫到這才發現, 文章與標題不符. 罷了, 下次再補上"準備好了嗎?".

R.S.